為加強(qiáng)對(duì)市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，常州市分別出臺(tái)了《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（常政規(guī)〔2013〕8號(hào)）、《市政府辦公室關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理的通知》（常政辦發(fā)〔2014〕176號(hào)）。2016年，針對(duì)上述規(guī)定在執(zhí)行過程中遇到的新問題和新情況，又出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理的若干意見》(常政發(fā)〔2016〕130號(hào)）。為貫徹落實(shí)新規(guī)定，進(jìn)一步明確市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的使用管理，常州市房管局制定了《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施細(xì)則）。實(shí)施細(xì)則對(duì)維修資金的使用條件、使用分?jǐn)?、使用申?qǐng)和相關(guān)規(guī)定等方面進(jìn)行了明確的規(guī)定。武進(jìn)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金參照《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容作如下解答：
　　問：商品房小區(qū)交付后，開發(fā)商對(duì)于小區(qū)維修資金的繳存流程是什么？
　　答：首先，由開發(fā)商向武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處物業(yè)管理中心提供以下材料：
　　1、測(cè)繪報(bào)告原件（用于核對(duì)）、復(fù)印件（供權(quán)屬登記）；
　　2、土地出讓合同原件（用于核對(duì)）、復(fù)印件；
　　3、土地證原件（用于核對(duì)）、復(fù)印件；
　　4、發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；
　　5、房屋竣工驗(yàn)收備案表；
　　6、開發(fā)公司資質(zhì)證書；
　　7、物業(yè)公司資質(zhì)證書；
　　8、小區(qū)公建配套計(jì)劃表；
　　9、小區(qū)總平面圖；
　　10、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；
　　11、交付房屋樓盤表（提供固定格式）；
　　其次，在材料審核無誤的情況下，開發(fā)商可以向武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處財(cái)務(wù)科申領(lǐng)專項(xiàng)維系資金繳存的POS機(jī)，小區(qū)業(yè)主在房屋交付時(shí)，直接刷卡繳納專項(xiàng)維修資金至財(cái)政專戶，保證資金的安全。
　　2008年3月23日以前簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金，開發(fā)建設(shè)單位按照項(xiàng)目總建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)交存。
　　2013年5月1日以后受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照多層住宅（建筑層數(shù)7層（含）以下）16元/平方米繳存；高層住宅（建筑層數(shù)7層以上）按20元/平方米繳存電梯、消防專項(xiàng)維修資金。
　　問：業(yè)主對(duì)于本體維修資金的繳存、使用等方面的政策及相關(guān)業(yè)務(wù)流程是什么？
　　答：業(yè)主購買的以下三種類型的住宅:
　　（一）商品住宅；
　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性車庫（位）等（以下簡(jiǎn)稱非住宅）；
　　（三）已售公有住房。
　　在2008年3月23日以前簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存.
　　在2008年3月24日以后簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：
　　（一）商品住宅。配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米120元標(biāo)準(zhǔn)交存；不配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存（住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住宅，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存）；
　?。ǘ┓亲≌?。配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米120元標(biāo)準(zhǔn)交存；不配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存；住宅小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性車庫（位）由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存。
　　在房屋集中交付時(shí)，業(yè)主可以通過以下途徑交納維修資金:
　　1、可以由業(yè)主在交付現(xiàn)場(chǎng)直接將維修資金通過POS機(jī)打入武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶；
　　2、可以由業(yè)主自行到建行各網(wǎng)點(diǎn)交納住宅專項(xiàng)維修資金,憑銀行出具的交款憑證交給房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一到武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處財(cái)務(wù)科換取維修資金票據(jù)；
　　集中交付后業(yè)主需交納維修資金:
　　1、可以由業(yè)主直接到武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處財(cái)務(wù)科交納維修資金，業(yè)主需提交身份證、購房發(fā)票和購房合同；
　　2、可以由業(yè)主自行到建行各網(wǎng)點(diǎn)繳交住宅專項(xiàng)維修資金,憑銀行出具的交款憑證到武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處財(cái)務(wù)科換取維修資金票據(jù)；
　　除此之外，武進(jìn)區(qū)區(qū)轄范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金除代管部門武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處之外，任何單位、個(gè)人不得代收代交住宅專項(xiàng)維修資金。
　　全稱：常州市武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處；
　　開戶銀行：建行常州豐樂支行
　　賬號(hào)：32001626759052505618
　　問：房屋過質(zhì)保期之后，小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)流程以及在使用過程中的注意點(diǎn)及相關(guān)事項(xiàng)。
　　答：（1）申請(qǐng)人向區(qū)房地產(chǎn)管理處物業(yè)管理中心申報(bào)維修項(xiàng)目，物管中心組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，確認(rèn)是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞剑?br /> 　?。?）屬于維修資金使用范圍的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提出維修資金使用方案（維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預(yù)算、維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?、工程組織實(shí)施方式等內(nèi)容），編制維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)，征求相關(guān)受益業(yè)主意見，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字認(rèn)可；
　?。?）申請(qǐng)人持維修資金使用方案、征求業(yè)主意見表等有關(guān)材料向區(qū)物管科提出維修資金使用申請(qǐng)；
　　（4）區(qū)物管中心審核申報(bào)材料，對(duì)符合條件的，組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿無異議的，出具準(zhǔn)予使用通知書；
　?。?）申請(qǐng)人取得準(zhǔn)予使用通知書后，按照已申報(bào)的維修資金使用方案實(shí)施維修，竣工驗(yàn)收合格后，進(jìn)行工程項(xiàng)目審計(jì)，辦理維修資金結(jié)算手續(xù)；
　?。?）對(duì)符合維修資金劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)物管中心組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿將維修資金劃至維修單位。

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