近日，市房管局對(duì)《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》做了一個(gè)政策解讀，現(xiàn)搜集了幾個(gè)關(guān)注度較高的問題，大家趕緊收藏備用吧。

    一、問：使用住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)人是誰？

    答：維修資金需要使用的，可以由業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主來提出申請(qǐng)。

    二、問：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)部門提出報(bào)修申請(qǐng)？

    答：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門提出報(bào)修申請(qǐng)。

    三、問：任何部位的維修都能使用維修資金嗎？

    答：不是，維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

    下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
　　1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
　　2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

    3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用及住宅專有部位、專有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

    4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

    5、違反法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，占用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，或改變住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途后發(fā)生的維修、更新和改造費(fèi)用；

    6、其他不應(yīng)列支的情形。

    四、問：維修費(fèi)用如何進(jìn)行分?jǐn)偅?

    答：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)維修責(zé)任人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；房屋未交存維修資金或者維修資金帳戶余額不足的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偝袚?dān)。有約定的，從其約定。

    五、問：常見維修項(xiàng)目費(fèi)用的分?jǐn)偡秶绾未_定？

    答：保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)專有部分的維修責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)。

    常見的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t如下（特殊情況除外）：

    1、半地下室或地下室

    半地下室或地下室等地下空間取得專有車位、攤位、庫位發(fā)生維修，需動(dòng)用維修資金的，由專有車位、攤位、庫位業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

    2、無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不明的車庫或儲(chǔ)藏室等房屋

    無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不明的車庫或儲(chǔ)藏室等房屋可不參與住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)偂?

    3、屋面

    由維修、更新和改造涉及部位覆蓋下的各層業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

    4、戶外墻面、落水管、上下水管道

    前后墻面、落水管和上下水管道的維修、更新和改造，由涉及部位的垂直各層業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅粌蓚?cè)山墻的維修、更新和改造，由山墻所在單元全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

    5、單元門、單元樓道的維修、更新和改造，由整個(gè)單元業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

    6、消防或監(jiān)控的主機(jī)、主管網(wǎng)等設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬于單元、車庫、商鋪使用的消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由單元、車庫、商鋪業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

    7、小區(qū)公共體育健身器材

    小區(qū)公共體育健身器材的更新，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    六、問： 工程預(yù)算應(yīng)當(dāng)由誰確認(rèn)？

    答：業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居（村）民委員會(huì)申請(qǐng)使用維修資金時(shí)，工程預(yù)算應(yīng)由申請(qǐng)單位蓋章確認(rèn)；業(yè)主個(gè)人申請(qǐng)使用維修資金時(shí)，由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。

    七、問：施工單位如何確定？

    答：施工單位由申請(qǐng)人自行選定，需注意的是，申請(qǐng)使用維修資金金額5萬元（含5萬元）以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人需要通過招投標(biāo)等公開競爭方式擇優(yōu)選?。☉?yīng)急維修項(xiàng)目的除外）。

    八、問：維修工程審計(jì)單位如何確定？

    答：所有申請(qǐng)維修資金的項(xiàng)目都應(yīng)由工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。申請(qǐng)人可選擇市物管中心通過政府采購形式確定的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用不需由申請(qǐng)人承擔(dān)，審計(jì)報(bào)告可直接作為結(jié)算依據(jù)，無需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。申請(qǐng)人自行選聘工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算審計(jì)的，審計(jì)費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，審計(jì)結(jié)果需經(jīng)市物管中心選聘的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)復(fù)核。

    九、問：維修項(xiàng)目需要監(jiān)理嗎？

    答：單個(gè)項(xiàng)目維修資金使用金額20萬元（含20萬元）以上的，申請(qǐng)人需委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。

    十、問：哪些項(xiàng)目可以組織應(yīng)急維修？

    答：發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請(qǐng)人可以組織應(yīng)急維修：

    1、屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲水，且出現(xiàn)平屋面粉刷層大面積脫落，或者出現(xiàn)坡屋面基層嚴(yán)重腐朽、瓦面嚴(yán)重破損等情況；

    2、電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)評(píng)估并出具鑒定報(bào)告的；

    3、公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

    4、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

    5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

    6、消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知的；

    7、危及房屋安全及人身安全的其他情形。

    涉及電梯應(yīng)急維修的，由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定；涉及消防設(shè)施應(yīng)急維修的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)通知整改；其他應(yīng)急維修由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

    十一、問：電梯、消防設(shè)施應(yīng)急維修項(xiàng)目結(jié)算時(shí)，除提供正常結(jié)算材料外，還需注意什么問題？

    答：電梯、消防設(shè)施進(jìn)行應(yīng)急維修的，經(jīng)施工單位自檢合格后，需經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、消防部門出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或銷案通知書，符合交付使用條件的方能辦理維修資金結(jié)算手續(xù)。

    十二、問：維修資金申請(qǐng)使用時(shí)應(yīng)該提供哪些材料？

    答：1、報(bào)修階段應(yīng)提供的材料：

    （1）常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目報(bào)修單；

    （2）委托書（申請(qǐng)主體書面委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主個(gè)人辦理手續(xù)的，需提供本要件材料，并注清委托事項(xiàng)）。

    2、申請(qǐng)使用階段應(yīng)提供的材料：

    （1）工程預(yù)算書；

    （2）維修資金使用方案；

    （3）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

    （4）維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)（一般程序提供）或公告說明（應(yīng)急程序提供）；

    （5）鑒定意見（房屋應(yīng)急維修提供）、鑒定報(bào)告（電梯應(yīng)急維修提供）或整改通知（消防設(shè)施應(yīng)急維修提供）。

    3、結(jié)算階段應(yīng)提供的材料：

    （1）維修資金使用維修工程施工合同；

    （2）工程決算書；

    （3）工程量簽證單；

    （4）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

    （5）需監(jiān)理項(xiàng)目還應(yīng)提供監(jiān)理合同和監(jiān)理工作總結(jié)；

    （6）申報(bào)電梯和消防設(shè)施應(yīng)急維修結(jié)算時(shí)，需提供電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具的銷案通知書；

    （7）審計(jì)報(bào)告。

    十三、問：申報(bào)使用材料填寫需注意哪些問題？

    答：維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所有書面材料要求用鋼筆或水筆填寫?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告和簽證單中的業(yè)主代表應(yīng)在維修資金列支范圍內(nèi)的受益業(yè)主中產(chǎn)生。

    十四、問：維修資金使用細(xì)則實(shí)施前后申報(bào)的維修項(xiàng)目分別應(yīng)如何辦理？

    答：《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》施行后，報(bào)修的項(xiàng)目按照新規(guī)定統(tǒng)一到各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理；施行前報(bào)修的項(xiàng)目仍按照原有規(guī)定到市物管中心辦理。

掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁