各轄市（區(qū)）建設(shè)行政主管部門、不動產(chǎn)登記交易中心，各建設(shè)、施工和造價咨詢單位，各有關(guān)單位：

為加強建筑工程造價管理，規(guī)范工程計價行為，維護建筑工程發(fā)包方與承包方合法權(quán)益，防止拖欠工程款和農(nóng)民工工資，根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（住建部令第16號）、《關(guān)于進一步加強我市建筑工程竣工結(jié)算工作的通知》（常建〔2017〕235號）等規(guī)定，現(xiàn)就我市實行建筑工程竣工結(jié)算文件備案有關(guān)事項通知如下：

一、建筑工程項目（依法不需要領(lǐng)取施工許可證的除外）完成竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)及時將施工許可證范圍內(nèi)項目內(nèi)容竣工結(jié)算文件報項目所在地工程造價管理機構(gòu)備案。

二、申請辦理備案時，發(fā)包人應(yīng)提供下列材料:

1．項目竣工結(jié)算文件備案申請書（附件1）；

2．工程造價咨詢報告書（附件2-1、2-2、2-3、2-4使用國有資金的建筑項目必須提供）；

3．工程結(jié)算審定單（附件3）。

三、備案材料符合要求的，工程造價管理機構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具《建筑工程完成竣工結(jié)算文件備案告知書》（附件4）。

四、發(fā)包人應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦理時間要求，在建設(shè)工程施工合同中明確報送竣工結(jié)算書時間及完成竣工結(jié)算審核時間。發(fā)承包雙方應(yīng)遵循公平、合法和誠實信用的原則進行竣工結(jié)算。因雙方有糾紛導(dǎo)致結(jié)算不能正常進行的，可以在約定的完成竣工結(jié)算審核日期10個工作日前，提請工程造價管理機構(gòu)進行調(diào)解，工程造價管理機構(gòu)收到調(diào)解申請后，應(yīng)在5個工作日完成調(diào)解工作；承包人無正當(dāng)理由拒絕接受調(diào)解意見，或者提出仲裁或訴訟的，造價管理機構(gòu)出具書面意見，告知不動產(chǎn)登記機構(gòu)先行辦理不動產(chǎn)登記。

五、自2018年1月1日起，簽訂建設(shè)工程施工合同并需要辦理不動產(chǎn)登記的項目，其竣工結(jié)算文件備案，按本通知要求執(zhí)行。

附件：1-4下載

常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局

常州市不動產(chǎn)登記交易中心

2017年11月16日

（此件主動公開）

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