各轄市（區(qū)）住建局、經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范租賃住房管理工作，現(xiàn)將《常州市住房租賃備案管理辦法》印發(fā)你們，請結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。

常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年6月26日

（此件公開發(fā)布）

常州市住房租賃備案管理辦法

第一條  為了加強(qiáng)住房租賃備案管理工作，規(guī)范住房租賃備案行為，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）、《常州市租賃住房安全管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)住房租賃備案管理適用本辦法。

第三條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市住房租賃備案監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)、監(jiān)督轄市（區(qū)）和常州經(jīng)開區(qū)開展住房租賃備案工作。

轄市（區(qū)）住建部門和常州經(jīng)開區(qū)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住房租賃備案的具體工作。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好租賃住房相關(guān)管理工作。

第四條  出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂住房租賃合同之日起三十日內(nèi)辦理住房租賃備案。住房租賃為自行成交的，出租人可以自行辦理住房租賃備案，也可以書面委托承租人或者其他人辦理住房租賃備案。

住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃備案。

第五條  住房租賃備案可以通過常州市住房租賃綜合管理服務(wù)平臺（以下簡稱租賃平臺）、常州住房一體化平臺、“我的常州”APP等網(wǎng)上辦理或線下到住房所在地的轄市（區(qū)）住建部門和常州經(jīng)開區(qū)建設(shè)部門指定地點(diǎn)辦理。

出租人、住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱備案申請人）通過租賃平臺辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在租賃平臺進(jìn)行實(shí)名注冊。

第六條  辦理住房租賃備案時(shí)，備案申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）住房租賃合同；

（二）住房租賃當(dāng)事人身份證明；

（三）住房所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（四）住建部門規(guī)定的其他材料。

備案申請人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。法律、法規(guī)禁止出租的住房，不得辦理住房租賃備案。

第七條  租賃住房屬于共有的，出租人應(yīng)當(dāng)按相關(guān)法律規(guī)定提供其有權(quán)出租共有住房的材料。

受他人委托代為出租或承租住房的，應(yīng)當(dāng)提供授權(quán)委托書。轉(zhuǎn)租住房的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的相應(yīng)材料。

第八條  備案申請人辦理住房租賃備案，提交的申請材料齊全并符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)受理。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，退回申請材料，并一次性告知需要補(bǔ)齊補(bǔ)正的內(nèi)容。

第九條  轄市（區(qū)）住建部門和常州經(jīng)開區(qū)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三個工作日內(nèi)完成住房租賃備案審核。審核通過的，將生成住房租賃備案憑證，備案申請人可以到住房所在地的轄市（區(qū)）住建部門和常州經(jīng)開區(qū)建設(shè)部門指定地點(diǎn)領(lǐng)取住房租賃備案憑證，或者登錄租賃平臺、常州住房一體化平臺、“我的常州”APP自行打印。審核不通過的，應(yīng)當(dāng)告知原因。  

第十條  住房租賃備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，備案申請人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)通過租賃平臺、常州住房一體化平臺、“我的常州”APP或到原租賃備案部門辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十一條  出租人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反規(guī)定未辦理住房租賃備案的，由住建部門責(zé)令限期改正。逾期不改正的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十二條  本辦法自2023年7月1日起施行，有效期至2028年6月30日。