關(guān)于印發(fā)《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定》的通知

常公積金[2010]28號

各部門：

為進一步完善住房公積金個人貸款管理，根據(jù)《關(guān)于頒發(fā)<常州市住房公積金繳存管理實施細則>等三個實施細則的通知》（常公積金委[2009]１號）文件精神，結(jié)合本市實際，制定《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定》現(xiàn)予以印發(fā)，請各部門遵照執(zhí)行。

常州市住房公積金管理中心

二○一○年八月三十日

關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)

住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定

第一章  總  則

第一條  為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實幫助中低收入職工使用住房公積金解決住房困難，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《市政府關(guān)于頒發(fā)<常州市住房公積金管理辦法>的通知》（常政發(fā)〔2008〕196號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本暫行規(guī)定。

第二條  本規(guī)定所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指常州市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）向在我市購買自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱商貸）、現(xiàn)符合住房公積金個人貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的公積金貸款。

第三條  本規(guī)定所稱商轉(zhuǎn)公貸款包括兩種辦理方式：

（一）先還后貸方式。已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

（二）以貸沖貸方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保方及銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

第四條  申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)提供中心認可的擔(dān)保手續(xù)。

第二章  轉(zhuǎn)貸條件

第五條  借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需滿足以下條件：

（一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人應(yīng)為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

（二）商貸涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

（三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

（四）符合商貸提前還清條件，且須商貸銀行與中心簽訂以貸沖貸合作協(xié)議后，借款人方可選擇以貸沖貸方式。

（五）符合公積金貸款的其他條件。

第六條  商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款，組合貸款中的商貸不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行原則上應(yīng)與借款人的商貸發(fā)放銀行一致。

第三章  轉(zhuǎn)貸額度、期限和利率

第七條  商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)符合《常州市住房公積金管理辦法》、《常州市住房公積金貸款管理實施細則》的規(guī)定外，還不得超過商貸剩余本金。

第八條  商轉(zhuǎn)公貸款的期限執(zhí)行《常州市住房公積金管理辦法》、《常州市住房公積金貸款管理實施細則》的規(guī)定。

第九條  商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章  申請材料

第十條  借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。

（二）住房公積金儲存卡。

（三）商貸借款合同。

（四）所購房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經(jīng)銀行確認的復(fù)印件。

（五）用于償還商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡或活期存折。

（六）公積金貸款相關(guān)規(guī)定要求提供的其他材料。

第五章  辦理程序

第十一條  商轉(zhuǎn)公貸款先還后貸方式的辦理程序：

（一）借款人提供材料向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款。

（二）中心初審，確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限。

（三）借款人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

（四）借款人用自籌資金還清商貸，撤銷房屋抵押權(quán)，并重新辦理房屋抵押手續(xù)，擔(dān)保公司予以確認。

（五）中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

第十二條  商轉(zhuǎn)公貸款以貸沖貸方式的辦理程序：

（一）借款人提供材料向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款。

（二）中心初審，確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限。

（三）借款人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂委托擔(dān)保公司在商貸結(jié)清后領(lǐng)取商貸《他項權(quán)證》、辦理商貸注銷抵押登記、辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記的委托協(xié)議。

（四）借款人到銀行提前還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，將還款憑證交擔(dān)保公司確認，與銀行、擔(dān)保公司約定以貸沖貸時間。

（五）借款人在約定時間到場辦理以貸沖貸，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款資金，擔(dān)保公司會同借款人到銀行當(dāng)場還清商貸。

（六）擔(dān)保公司代理借款人領(lǐng)取商貸的《他項權(quán)證》，辦理商貸抵押登記注銷、商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記等手續(xù)。

    第十三條  借款人須在貸款申請初審?fù)ㄟ^之日起2個月內(nèi)辦理還清商貸或還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分等手續(xù)，對借款人逾期未辦的，中心可撤銷對借款人的商轉(zhuǎn)公貸款申請的初審意見。

第六章  附  則

第十四條  本暫行規(guī)定未盡事宜按照《常州市住房公積金管理辦法》、《常州市住房公積金個人貸款管理實施細則》執(zhí)行。本暫行規(guī)定由中心負責(zé)解釋。

第十五條  本暫行規(guī)定自2010年10月8日起施行，《關(guān)于商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》（常公積金[2008]21號）同時廢止。

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