常發(fā)改〔2023〕351號

各轄區(qū)發(fā)改（經(jīng)發(fā)）局、住建局、市場監(jiān)督管理局，常州經(jīng)開區(qū)經(jīng)發(fā)局、建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局，金壇區(qū)城管局，各相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省定價目錄》《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等政策規(guī)定，經(jīng)研究決定，現(xiàn)就常州市普通住宅空置物業(yè)收費和室內(nèi)裝飾裝修產(chǎn)生建筑垃圾收費通知如下：

一、業(yè)主大會成立前，因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用，且連續(xù)時間超過6個月及以上的普通住宅物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知并經(jīng)確認后，空置期間的物業(yè)公共服務(wù)費按約定標準的70%交納、優(yōu)惠期限最長為36個月,超過優(yōu)惠期限的可由雙方協(xié)商確定；汽車停放費按約定標準的70%交納、優(yōu)惠期限不受限制；鼓勵代收代交費用中的電梯運行維護費參照物業(yè)公共服務(wù)費執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，普通住宅空置期間的物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費、電梯運行維護費的收費優(yōu)惠措施由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

二、業(yè)主或物業(yè)使用人對其普通住宅物業(yè)進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝飾裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或清運公司清運，并承擔清運費用和處置費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)收取的裝飾裝修管理服務(wù)費、裝修押金（保證金）等，由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強制服務(wù)、強行收費。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當嚴格執(zhí)行明碼標價規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示普通住宅空置物業(yè)收費優(yōu)惠措施、室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容及收費標準、裝飾裝修產(chǎn)生建筑垃圾清運和處置收費標準等內(nèi)容，主動接受業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。

本通知自2023年11月1日起施行，《關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)實行“一費清”制度的通知》（常價服〔2010〕188號）同時廢止。溧陽市、金壇區(qū)、武進區(qū)可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。

常州市發(fā)展和改革委員會       常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

常州市市場監(jiān)督管理局

2023年10月24日

（此件公開發(fā)布）