常公積金委 [2011] 4號

常公積金委 [2011] 4號
　　各有關單位：

　為進一步提升我市職工住房保障水平，著力解決新就業(yè)人員、外來務工人員和中低收入職工家庭的住房困難，合理引導住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據市政府辦公室《常州市市區(qū)住房保障“十二五”專項規(guī)劃(2011-2015)》（常政辦發(fā)[2011]63號）、住房和城鄉(xiāng)建設部等四部委《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金[2010]179號）和國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）等相關文件精神，就進一步發(fā)揮住房公積金對住房保障支持作用提出如下意見：

　　一、支持職工通過租賃住房實現住房保障

　?。ㄒ唬┓沧庾∥沂辛庾》?、公共租賃住房的職工，均可每年申請一次提取本人及其配偶的住房公積金用于支付房租。夫妻雙方提取總額度為每月實際支付房租的12倍。

　　（二）在本地無自有產權住房的新就業(yè)人員、外來務工人員，每年可申請一次提取本人及其配偶的住房公積金用于支付租賃本市自住住房的房租。夫妻雙方提取總額度為每月實際支付房租的12倍，但不得超過夫妻雙方住房公積金月繳存額之和的12倍。

　　二、支持職工通過貸款購買經濟適用住房、首套普通自住房實現住房保障

　　（一）職工申請住房公積金個人住房貸款購買經濟適用住房的，借款人（含共同借款人，下同）中有兩人及以上符合貸款條件，貸款額度按借款人住房公積金存儲余額之和20倍計算不足30萬元的，可放寬為30萬元；借款人中只有一人符合貸款條件，貸款額度按借款人住房公積金存儲余額20倍計算不足18萬元的，可放寬為18萬元。貸款期限計算可放寬到借款人法定退休年齡后5年，但最長不超過30年。

　　（二）職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，借款人中有兩人及以上符合貸款條件的，且借款人無住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度按借款人住房公積金存儲余額之和20倍計算不足30萬元的，可放寬為30萬元；借款人中只有一人符合貸款條件的，且借款人無住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度按借款人住房公積金存儲余額20倍計算不足18萬元的，可放寬為18萬元。

　　（三）根據近階段常州市住房價格水平、戶均購房建筑面積和住房公積金資金運作情況，以滿足繳存職工購買首套普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度。借款人中有兩人及以上符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元。只有一人符合貸款條件的，貸款額度不得超過最高貸款額度的60%，即30萬元。

　　三、遏制投機投資性購房，合理引導住房需求

　　嚴格實施差別化住房信貸政策，職工申請第二套住房公積金個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
　　本意見自二〇一一年十月一日起施行，其他未涉及內容仍執(zhí)行原規(guī)定。
　　二○一一年九月二十日