常公積金委〔2023〕3號(hào)

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，支持群眾剛性和改善性住房需求，簡(jiǎn)化存量房交易流程，縮短交易周期，經(jīng)常州市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就實(shí)施住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款通知如下：

一、適用對(duì)象

符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個(gè)人住房，且賣方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，買方可以申請(qǐng)住房公積金/組合性“帶押過(guò)戶”貸款（以下簡(jiǎn)稱“帶押過(guò)戶”貸款）。

二、申請(qǐng)條件

（一）原抵押權(quán)人同意辦理“帶押過(guò)戶”貸款。

（二）交易房產(chǎn)已設(shè)定貸款的抵押權(quán)債權(quán)余額小于交易網(wǎng)簽價(jià)格。

（三）交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房產(chǎn)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證），允許上市交易，且不存在被查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等情形。

（四）賣方原有貸款當(dāng)前無(wú)還款逾期，且無(wú)未還清的代清償記錄。

三、辦理流程

（一）市轄區(qū)范圍

1. 買方向市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款。

2. 買方住房公積金貸款通過(guò)審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書(shū)》給房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方。

3. 買賣雙方及原抵押權(quán)人向不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心提出申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)完成“原抵押權(quán)注銷+不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+新抵押權(quán)設(shè)立”登記。

4. 市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。

5. 賣方原貸款機(jī)構(gòu)辦理原住房貸款還清手續(xù)。

6. 房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給賣方。

（二）溧陽(yáng)市范圍

1. 買方向市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款。

2. 買方住房公積金貸款通過(guò)審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書(shū)》給房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方。

3. 買賣雙方及原抵押權(quán)人向不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心提出申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)完成“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+新抵押權(quán)設(shè)立”登記。

4. 市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。

5. 賣方原貸款機(jī)構(gòu)辦理原住房貸款還清手續(xù)，原抵押權(quán)人辦理原房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

6. 房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給賣方。

四、其他

本通知自2023年11月13日起施行。未盡事宜，按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

常州市住房公積金管理委員會(huì)

2023年11月9日

（此件公開(kāi)發(fā)布）